매매사업자로 등록하여 아파트를 단기 매도하면 양도소득세의 단기 보유 세율을 적용한 세액과 종합소득세율로 계산한 세액 중 큰 금액을 납부해야 합니다. 보유기간이 2년 미만인 주택을 매매할 때는 비교과세 특례가 적용되어 높은 세액이 부과될 수 있습니다.

예를 들어, 퇴직 공무원이 매매사업자로 등록하여 아파트를 매도한다고 가정해봅시다.

주택매매차익에 대한 세액 계산 특례는 어떻게 판단하나요?

부동산매매업(부동산을 사고파는 사업)을 경영하는 거주자(국내에 주소를 둔 개인)의 종합소득 산출세액은 일반적인 방식과 특례 방식 중 큰 금액으로 결정합니다. 주택이나 분양권(집에 입주할 수 있는 권리) 등을 매매하여 차익이 발생하면 양도소득세 세율을 적용한 세액과 비교해야 합니다. 이때 보유기간이 1년 미만이면 70%, 2년 미만이면 60%의 세율을 기준으로 삼습니다.

단기 매도 시 세액을 비교하여 납부하려면

1. 보유기간 확인: 1년 미만(70%) 또는 2년 미만(60%) 세율을 적용하여 세액 산출
2. 납부 세액 선택: 종합소득 산출세액과 양도소득세 세율 적용 세액 중 큰 금액 선택