공시가격 9억원 이하 1세대 1주택자라도 주택이 국외에 있거나 배우자 합산 주택 수가 2채 이상이면 종합소득세 과세 대상에 해당합니다. 국내 소재 1주택 비과세 기준을 충족하더라도 상황에 따라 과세 여부가 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다.

본인이 국내에 공시가격 9억원인 아파트 1채를 소유하여 임대하고 있는 경우의 예시입니다.

주택임대소득 비과세 제외 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 1주택 소유자의 주택임대소득은 원칙적으로 비과세입니다. 다만, 다음의 경우에는 비과세 대상에서 제외되어 종합소득세가 과세됩니다.

• 국외 소재 주택: 주택 가격과 관계없이 임대소득에 대해 과세합니다.
• 주택 수 합산: 본인과 배우자가 각각 주택을 소유한 경우 이를 합산하여 주택 수를 계산합니다.
• 고가주택 기준: 국내 소재 1주택이라도 기준시가가 12억원을 초과하면 과세 대상입니다.

임대소득 과세 대상 여부를 확인하려면

1. 배우자 주택 현황: 배우자의 주택 소유 여부를 확인하여 합산 주택 수가 2주택 이상인지 점검합니다.
2. 주택 소재지 확인: 임대 중인 주택이 국외에 있다면 주택 가격과 상관없이 신고 대상임을 확인합니다.