근로소득 세율이 14%를 초과한다면 일반적으로 분리과세를 선택하는 것이 유리합니다. 다만, 주택임대 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에만 과세 방식을 선택할 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

주택임대소득 과세 방식별 적용 기준은 어떻게 다른가요?

주택임대 수입금액 합계액이 2,000만 원 이하일 때만 과세 방식을 선택할 수 있습니다. 「소득세법」에 따라 분리과세와 종합과세 중 세액이 더 적은 방법을 적용하게 됩니다.

분리과세 시 적용되는 400만 원의 기본공제는 주택임대소득 외의 종합소득금액이 2,000만 원 이하인 경우에만 적용됩니다. 따라서 근로소득금액이 2,000만 원을 초과하면 분리과세를 선택하더라도 기본공제를 받을 수 없습니다.

유리한 과세 방식 선택 여부를 확인하려면

1. 근로소득금액 확인: 홈택스 소득금액증명원이나 연말정산 결과에서 근로소득금액이 2,000만 원을 초과하는지 확인합니다.
2. 적용 세율 구간 점검: 근로소득 과세표준이 1,400만 원을 초과하여 15% 이상의 세율이 적용된다면 14% 단일 세율인 분리과세가 유리할 수 있습니다.
3. 소형주택 제외 여부 판단: 전용면적 40제곱미터 이하이면서 기준시가 2억 원 이하인 주택은 2026년까지 간주임대료 산정 대상에서 제외됩니다.