연간 주택임대 수입금액이 2,000만 원 이하라면 분리과세와 종합과세 중 유리한 방식을 선택하여 신고할 수 있습니다. 만약 2,000만 원을 초과한다면 급여소득과 합산하여 종합과세 방식으로 신고해야 합니다.

주택임대소득 과세 방식 결정 기준은 무엇인가요?

연간 주택임대 총수입금액이 2,000만 원 이하인 거주자는 분리과세 방식을 적용할 수 있습니다. 「소득세법」에 따라 해당 임대소득을 다른 종합소득과 합산하지 않고 14%의 세율로 세액을 계산합니다. 장기임대주택으로 등록하고 임대료 증액 제한 등 요건을 준수하면 필요경비와 기본공제에서 우대 혜택을 받습니다.

분리과세 세액 산출과 신고 절차는 어떻게 되나요?

1. 주택임대 수입금액에서 필요경비 60%를 차감합니다.
2. 급여소득금액이 2,000만 원 이하이면 기본공제 400만 원을 추가로 차감합니다.
3. 산출된 임대소득금액에 14%의 세율을 곱하여 세액을 계산합니다.
4. 「조세특례제한법」에 따른 소형주택 임대사업자 감면 요건 충족 시 세액의 75% 또는 50%를 세액공제와 유사한 형태로 감면합니다.
5. 확정된 세액을 매년 5월 종합소득세 신고 기간에 신고합니다.
6. 관할 세무서에 세액을 납부합니다.

우대 혜택 적용 대상인지 확인하려면

• 사업자 등록 여부: 세무서와 지방자치단체에 모두 임대사업자로 등록되어 있는지 확인
• 임대료 증액 제한: 임대료 증액 5% 이내 준수 여부를 임대차계약서로 점검
• 소득 요건: 주택임대 외의 종합소득금액이 2,000만 원 이하인지 소득금액증명원으로 확인