근로소득 외에 과세 대상 주택임대소득이 있다면 5월에 종합소득세를 합산하여 신고해야 합니다. 부부합산 주택 수와 임대 형태에 따라 신고 의무가 결정됩니다.

예를 들어, 급여소득자가 주택을 소유하고 임대 소득을 얻는다고 가정해봅시다.

주택임대소득의 종합소득세 신고 기준은 무엇인가요?

종합소득금액이 있는 거주자(국내에 주소를 둔 개인)는 다음 연도 5월 1일부터 5월 31일까지 과세표준(세금 계산의 기준 금액)을 확정신고해야 합니다. 주택임대소득은 부부합산 주택 수에 따라 다음과 같이 과세 여부를 판단합니다.

• 1주택: 기준시가 12억 원을 초과하는 고가주택이나 국외주택의 월세 소득만 과세 대상에 해당
• 2주택: 모든 월세 수입이 과세 대상
• 3주택 이상: 월세 수입과 보증금에 대한 간주임대료(임대료로 간주하는 수익)가 과세 대상에 포함될 수 있음

종합소득세를 정확하게 신고하려면

• 부부합산 주택 수 파악: 본인이 과세 대상 구간에 해당하는지 확인
• 주택 기준시가 확인: 1주택 소유자라면 기준시가 12억 원 초과 여부를 확인하여 월세 신고 여부를 판단
• 신고 방식 선택: 주택임대 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 중 유리한 방식을 선택하여 신고