폐업 여부와 관계없이 부동산매매업자에 대한 세액 계산의 특례에 따라 중과세율이 적용됩니다. 매도한 주택이 양도소득세 중과 대상에 해당한다면 중과세율을 적용하여 산출한 세액을 기준으로 납부해야 합니다.

예를 들어, 부동산매매업자가 조정대상지역 내 주택 1건을 매도하고 즉시 폐업하는 경우입니다.

부동산매매업자 비교과세 기준은 어떻게 되나요?

부동산매매업을 경영하며 주택 매매차익이 있는 경우 세액 계산의 특례를 적용합니다 「소득세법」. 종합소득 산출세액은 일반적인 종합소득 세액과 매매차익에 양도소득세 세율을 적용한 세액 중 큰 금액으로 결정하는 비교과세 방식을 따릅니다. 이때 매도한 자산이 조정대상지역 내 다주택자 중과 등에 해당하면 양도소득세 중과세율을 적용하여 세액을 산출합니다.

매매차익을 신고하려면 무엇을 해야 하나요?

1. 주택 매매일이 속하는 달의 말일부터 2개월이 되는 날까지 관할 세무서장에게 토지 등 매매차익 예정신고 진행
2. 1건 매도 후 폐업하더라도 다음 해 5월 종합소득세 확정신고 기간에 비교과세 원칙에 따라 최종 정산 절차 진행