무직자라도 부동산 임대료 수입이 발생하면 원칙적으로 종합소득세 납부 의무가 있는 사업소득에 해당합니다. 다만 소유한 주택 수, 부동산 종류, 임대 수입 금액에 따라 비과세되거나 신고 대상에서 제외될 수 있습니다.

무직자인 개인이 부동산을 임대하여 소득을 얻는 경우의 예시입니다.

부동산 임대소득의 과세 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따르면 부동산을 대여하고 얻는 임대료 수입은 부동산업에서 발생하는 사업소득으로 분류됩니다. 따라서 다른 근로소득이 없는 무직자라 하더라도 해당 사업소득이 발생하면 매년 5월 종합소득세를 신고하고 납부해야 합니다.

다만 「소득세법」은 1개의 주택만을 소유한 자의 주택임대소득을 원칙적으로 비과세하도록 규정하고 있습니다. 이 경우 해당 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는 고가주택이거나 국외에 소재하는 주택에서 발생하는 임대소득은 과세 대상에 포함됩니다.

종합소득세 신고 대상 여부를 확인하려면

• 가족 소유 주택 현황 점검: 본인과 배우자의 주택 수를 합산하여 과세 여부를 판단합니다.

• 기준시가 확인: 임대 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 국토교통부 공시가격 알리미에서 확인합니다.

• 간주임대료 발생 여부 판단: 3주택 이상 소유 시 보증금 합계액이 3억 원을 초과하는지 계산합니다.