주택임대 수입금액이 2,000만 원을 초과하면 근로소득과 합산하여 종합과세로 신고해야 합니다. 2,000만 원 이하인 경우에는 종합과세와 분리과세 중 유리한 방식을 선택하여 다음 해 5월에 신고합니다.

주택임대 수입금액에 따른 과세 방식은 어떻게 판단하나요?

주택임대소득이 있는 거주자는 다음 연도 5월 1일부터 5월 31일까지 종합소득세 확정신고를 해야 합니다. 「소득세법」에 따라 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 14% 세율을 적용하는 분리과세 방식을 선택할 수 있습니다. 다만 수입금액이 2,000만 원을 초과하면 다른 종합소득과 합산하여 누진세율을 적용받는 종합과세 방식으로 신고해야 합니다. 이 경우 1주택 소유자의 임대소득은 기준시가 12억 원 초과 또는 국외 주택이 아닌 한 비과세가 적용됩니다.

홈택스를 통한 종합소득세 신고 단계는 어떻게 되나요?

1. 홈택스 접속: 국세청 홈택스 홈페이지 접속 및 로그인
2. 소득 불러오기: 종합소득세 신고 메뉴에서 근로소득 연말정산 불러오기 실행
3. 사업소득 입력: 주택임대소득에 해당하는 사업소득 항목 추가 입력
4. 신고서 작성: 분리과세 선택 가능 대상자는 분리과세 신고서 별도 작성
5. 세액 확인 및 제출: 최종 산출된 세액 확인 후 신고서 제출

비과세 대상 여부를 확인하려면

• 주택 수 및 기준시가 확인: 보유 주택이 1채이고 기준시가가 12억 원 이하인지 확인합니다. 「소득세법」에 따라 해당 요건을 충족하는 1주택 소유자의 임대소득은 비과세 대상에 해당하여 신고 의무가 없습니다.
• 종합소득금액 점검: 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2,000만 원 이하인지 점검합니다. 분리과세 선택 시 소득 금액에 따라 기본공제 200만 원 또는 400만 원을 추가로 적용받을 수 있습니다.