부동산 취득 완료 전까지 발생한 대출 이자는 원칙적으로 종합소득세 필요경비로 산입할 수 없습니다. 해당 이자는 자산의 취득가액에 포함하며, 취득 이후 사업에 직접 사용하는 시점부터 발생하는 이자만 필요경비로 인정됩니다.

임대용 상가를 매입하기 위해 은행에서 자금을 대출받은 경우의 예시입니다.

부동산 취득가액에 포함되는 이자 비용 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 사업용 자산의 매입에 소요된 차입금 이자는 자산의 원본에 가산해야 합니다. 다만 해당 자산의 건설이나 취득이 완료되어 사업에 직접 사용되는 시점부터는 그 이자를 필요경비로 산입할 수 있습니다. 이때 건설자금 중 운영자금으로 전용된 부분의 이자는 취득 완료 전이라도 예외적으로 필요경비 처리가 가능합니다.

필요경비 산입 대상 여부를 확인하려면

1. 취득 완료 시점 확인: 부동산 대금 완불일이나 준공일 등을 확인하여 이자 비용의 자본적 지출 해당 여부 점검
2. 자금 용도 구분: 대출금 중 일부를 사업 운영자금으로 사용했다면 해당 금액과 이자 내역을 별도로 구분하여 증빙할 수 있는지 확인
3. 장부 기장 여부 점검: 이자 비용을 필요경비로 인정받기 위해 복식부기나 간편장부 등 장부 작성 여부를 국세청 홈택스에서 점검