기준시가 12억원 이하인 1주택을 부부 공동으로 소유하며 월세를 받는 경우 종합소득세 신고 대상이 아닙니다. 다만, 해당 주택이 기준시가 12억원을 초과하는 고가주택에 해당하고 월세 수입이 발생하는 경우에는 소득을 신고해야 합니다.

부부가 공동명의로 기준시가 12억원인 주택 1채를 보유한 상황을 가정하면 다음과 같습니다.

고가주택 판단 기준과 주택 수 합산 방식은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 1주택 소유자의 주택임대소득은 비과세가 원칙입니다. 하지만 과세기간 종료일 기준 기준시가가 12억원을 초과하는 고가주택의 임대료는 과세 대상에 포함됩니다. 이때 주택 수는 본인과 배우자가 소유한 주택을 합산하여 계산합니다.

임대소득 신고 의무 여부를 확인하려면

1. 기준시가 확인: 과세기간 종료일인 12월 31일 기준으로 해당 주택의 기준시가가 12억원을 초과하는지 부동산 공시가격 알리미 등을 통해 확인합니다.
2. 임대 형태 점검: 월세 수입 없이 전세금이나 보증금만 받는 경우라면 주택 가액과 관계없이 비과세 대상인지 임대차계약서 내용을 점검합니다.