비소형주택을 3채 이상 보유하고 보증금 합계가 3억 원을 넘을 때만 세금이 부과됩니다. 소형주택은 2026년 12월 31일까지 주택 수 계산과 과세 대상에서 제외합니다.

임대인이 받는 전세 보증금은 일정 요건을 갖추면 임대료를 받은 것으로 간주하여 세금을 매깁니다. 이를 **간주임대료(임대료로 간주하여 계산한 수익)**라고 부릅니다. 과세 형평성을 위해 「소득세법」에 따라 일정 규모 이상의 다주택자가 받는 보증금 수익을 관리합니다. 다만, 전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억 원 이하인 소형주택은 2026년까지 주택 수에 포함하지 않습니다.

주택 규모와 보증금 액수에 따른 과세 여부는 다음과 같습니다.

과세 대상 여부를 직접 판단하려면 다음 항목을 확인해야 합니다.

1. 기준시가 조회: 부동산 공시가격 알리미에서 보유 주택의 2억 원 이하 여부 확인
2. 주거전용면적 확인: 정부24 건축물대장을 통해 40㎡ 이하 여부 확인
3. 보증금 합산: 임대차계약서를 바탕으로 비소형주택의 보증금 총액 계산

따라서 보유한 주택의 면적과 기준시가를 먼저 확인하여 과세 대상인지 판단해야 합니다.