주택임대 총수입금액이 2천만원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 중 하나를 선택할 수 있습니다. 종합과세를 선택하면 사업소득과 주택임대소득을 합산하여 종합소득세 신고를 진행하게 됩니다.

주택임대소득 과세 방식 선택 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 주택임대 총수입금액 합계액이 2천만원 이하인 경우 분리과세를 적용받을 수 있습니다. 거주자는 주택임대소득을 다른 소득과 합산하는 방식과 14% 세율을 적용하여 별도로 계산하는 방식 중 유리한 것을 선택합니다.

다만, 분리과세 선택 시 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2천만원 이하이면 다음 금액을 추가로 차감할 수 있습니다.

• 일반적인 경우: 200만원 차감
• 등록임대주택인 경우: 400만원 차감

종합소득세 신고 방식별 실행 단계는 어떻게 되나요?

종합과세 신고

1. 사업소득과 주택임대소득을 합산합니다.
2. 합산된 소득에 종합소득세율을 적용합니다.
3. 산출된 세액을 종합소득세로 신고하고 납부합니다.

분리과세 신고

1. 주택임대소득에 14% 세율을 곱하여 세액을 산출합니다.
2. 사업소득 등 다른 종합소득 세액을 별도로 계산합니다.
3. 두 세액을 합산하여 종합소득세로 신고합니다.

절세 혜택 적용 여부를 확인하려면

1. 소득 금액 확인: 주택임대소득을 제외한 해당 과세기간의 종합소득금액이 2천만원 이하인지 확인합니다.
2. 임대주택 등록 상태 점검: 등록 여부에 따라 분리과세 시 차감 금액이 달라지므로 렌트홈 등을 통해 등록 상태를 점검합니다.
3. 세율 비교: 종합소득세율과 분리과세율(14%)을 비교하여 본인에게 유리한 신고 방식을 선택합니다.