상가 임대소득은 금액에 상관없이 다른 소득과 합산하여 신고해야 하며, 주택 임대소득은 수입 금액에 따라 신고 방식이 달라집니다. 주택 임대 수입이 2,000만 원을 초과하면 상가 소득과 합산하고, 2,000만 원 이하인 경우에만 분리과세 선택이 가능합니다.

주택 임대 수입금액에 따른 신고 유형은 어떻게 되나요?

주택 임대소득의 신고 방식은 연간 총수입금액 2,000만 원을 기준으로 다음과 같이 결정됩니다.

• 2,000만 원 이하: 14% 세율의 분리과세를 적용하거나 다른 소득과 합산하는 종합과세 중 유리한 방식을 선택할 수 있습니다.
• 2,000만 원 초과: 「소득세법」에 따라 상가 임대소득 및 근로·연금 등 다른 종합소득과 반드시 합산하여 과세표준을 계산합니다.

임대소득 유형별 종합소득세 신고 단계는 어떻게 되나요?

1. 주택 임대 수입 산출: 부부 합산 기준으로 주택 임대 총수입금액을 계산합니다.
2. 과세 방식 선택: 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 분리과세와 종합과세 중 유리한 방식을 선택합니다.
3. 사업소득금액 계산: 상가 임대소득과 종합과세 대상 주택 임대소득을 합산합니다.
4. 종합소득 과세표준 확정: 근로, 연금, 기타소득 등 다른 소득이 있다면 모두 합산합니다.
5. 확정신고 및 납부: 매년 5월 확정신고 기간에 세무서 또는 홈택스를 통해 신고서를 제출합니다.

과세 대상 여부를 정확히 확인하려면

• 주택 수 점검: 본인과 배우자가 소유한 주택 수를 합산하여 과세 여부를 판정하므로 부동산 등기부등본을 확인합니다.
• 세액 비교: 주택 임대 수입이 2,000만 원 이하일 때 분리과세와 종합과세 중 세액이 낮은 방식을 홈택스 모의계산 서비스로 비교합니다.