주택임대 수입금액이 연간 2,000만 원을 초과하면 상가임대소득과 합산하여 종합소득세를 신고해야 합니다. 만약 연간 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세를 선택하여 다른 소득과 합산하지 않고 신고할 수 있습니다.

상가임대사업자가 주택 2채를 보유하여 월세 수입이 발생하는 경우의 예시입니다.

주택임대소득 분리과세 기준은 어떻게 되나요?

거주자의 종합소득은 원칙적으로 합산하여 과세하는 것이 원칙입니다. 다만 「소득세법」에 따라 주택임대소득의 수입금액 합계액이 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세를 선택할 수 있습니다. 이 경우 해당 소득은 종합소득 과세표준을 계산할 때 합산하지 않고 별도의 세율을 적용하여 세액을 산출합니다.

주택임대소득 합산 대상인지 확인하려면

• 과세 대상 점검: 보유 주택 수와 기준시가를 확인하여 주택임대소득이 과세 대상에 해당하는지 먼저 확인합니다.
• 신고 방식 비교: 분리과세와 종합과세 중 예상 세액을 비교하여 본인에게 유리한 방식을 선택합니다.