상가 임대소득은 총수입금액에서 필요경비를 차감한 소득금액에 6%에서 45%의 누진세율을 적용하여 계산합니다. 총수입금액에는 매달 받는 임대료뿐만 아니라 보증금에 대한 간주임대료가 모두 포함됩니다.

상가 임대소득의 사업소득 판정 기준은 무엇인가요?

상가 임대 등을 통해 발생하는 소득은 부동산업에서 발생하는 사업소득에 해당합니다. 「소득세법」에 따라 해당 과세기간의 총수입금액에서 이에 사용된 필요경비를 공제하여 소득금액을 산출합니다. 총수입금액은 월세 임대료와 임대보증금에 정해진 이율을 곱하여 계산한 간주임대료를 합산하여 결정합니다.

종합소득세 산출세액 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 월세 임대료와 보증금에 대한 간주임대료를 합산하여 연간 총수입금액을 산정합니다.
2. 실제 지출 경비를 장부에 기록하거나 국세청이 정한 경비율을 적용하여 필요경비를 차감합니다.
3. 소득금액에서 인적공제 등 소득공제 항목을 제외하여 과세표준을 구합니다.
4. 과세표준 구간에 맞는 세율을 곱하고 누진공제액을 차감하여 종합소득 산출세액을 계산합니다.
5. 연간 수입 3,000만 원에 단순경비율 40%를 적용하면 소득금액은 1,800만 원이 됩니다. 이 경우 1,400만 원까지는 6%를 적용하고 초과분 400만 원에는 15%를 적용하여 약 144만 원의 세액이 산출됩니다.

경비율 적용 방식과 이자율을 확인하려면

• 경비율 적용 대상 확인: 장부 작성 여부에 따라 본인이 단순경비율 또는 기준경비율 적용 대상자인지 국세청 홈택스에서 확인합니다.
• 정기예금 이자율 점검: 임대보증금에 대한 간주임대료 산정 시 적용되는 당해 연도 정기예금 이자율을 점검합니다.