**상가 임대 사업에서 발생한 적자(결손금)**는 편의점 운영과 같은 일반 사업소득과 통산하여 공제할 수 없습니다. 부동산 임대업의 결손금은 원칙적으로 해당 사업의 소득에서만 공제되나, 주거용 건물 임대업은 예외적으로 타 소득과의 상계가 허용됩니다.

편의점 운영과 임대 사업을 병행하는 경우의 공제 여부는 다음과 같습니다.

상가 임대업 결손금의 공제 제한 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 부동산 대여 사업에서 발생한 결손금은 다른 소득금액에서 공제하지 않는 것이 원칙입니다. 다만, 주거용 건물 임대업에서 발생한 결손금은 다른 소득금액에서 공제할 수 있습니다. 이때 공제되지 못한 결손금은 이월되어 향후 해당 임대 사업에서 발생하는 소득금액에서만 순차적으로 공제됩니다.

결손금 통산 대상 여부를 확인하려면

1. 건물 용도 확인: 임대 중인 건물이 상가인지 주거용 건물인지 건축물대장을 통해 확인합니다.
2. 이월결손금 점검: 발생한 적자가 이월결손금에 해당하는지 확인하여 향후 공제 가능 여부를 점검합니다.