상가 임대수입은 월세와 보증금에 대한 간주임대료를 합산하여 총수입금액을 산정합니다. 실제 발생한 재산세나 수선비 등을 필요경비로 공제하여 종합소득세를 신고해야 합니다.

간주임대료 산정 기준은 어떻게 되나요?

상가 임대소득은 사업소득으로 분류됩니다. 「소득세법」에 따라 해당 과세기간의 총수입금액을 기준으로 소득을 계산하며, 여기에는 월세와 보증금에 대한 간주임대료가 포함됩니다. 장부를 기장하지 않는 추계신고 시에는 보증금 전체에 대해 간주임대료를 계산합니다.

임대소득금액 산출 단계는 어떻게 되나요?

1. 총수입금액을 확정합니다.
2. 재산세와 보험료 등 필요경비를 집계합니다.
3. 총수입금액에서 필요경비를 차감하여 소득금액을 구합니다.
4. 종합소득세 신고서를 작성하여 제출합니다.

필요경비 인정 여부를 확인하려면

• 증빙서류 보관: 재산세나 수선비 지출 시 관련 증빙서류를 보관하고 있는지 점검합니다.
• 상가주택 구분: 상가주택의 경우 상가와 주택 부분의 임대소득 계산 기준이 다르므로 이를 구분하여 관리하는지 확인합니다.