상가 임대소득은 보유 수나 수입 금액에 상관없이 무조건 종합소득세 신고 대상입니다. 반면 주택 임대소득은 1주택 소유 시 비과세가 원칙이지만, 기준시가가 12억 원을 초과하거나 국외에 있는 주택이라면 상가 소득과 합산하여 신고해야 합니다.

상가 1채와 주택 1채를 보유한 임대사업자의 과세 사례는 다음과 같습니다.

주택 임대소득의 비과세 제외 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 부동산 임대로 발생하는 소득은 사업소득으로 과세하지만, 1개의 주택을 소유한 경우의 임대소득은 비과세 혜택을 적용합니다.

다만, 다음의 경우에는 1주택자라도 과세 대상에 해당합니다.

• 기준시가가 12억 원을 초과하는 주택의 임대소득
• 국외에 소재하는 주택의 임대소득

이때 주택 임대수입이 연간 2,000만 원 이하인 경우라면 종합과세와 분리과세 중 하나를 선택하여 신고할 수 있습니다.

종합소득세 신고 대상 여부를 확인하려면

1. 기준시가 확인: 보유 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 국토교통부 부동산공시가격알리미에서 확인
2. 임대수입 파악: 주택 임대수입이 연간 2,000만 원 이하인지 확인하여 유리한 신고 방식 검토