상속받은 부동산에서 발생하는 임대소득은 실제 수취 여부와 관계없이 등기부상 소유자인 상속인이 종합소득세를 신고해야 합니다. 만약 부동산을 여러 명이 공동으로 상속받았다면, 각자의 지분 비율에 따라 소득을 나누어 개별적으로 신고합니다.

상속인 A씨가 부모님으로부터 상가 건물을 상속받은 경우를 예로 들어보겠습니다.

부동산 임대소득의 귀속 주체와 납세의무는 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 거주자는 각자의 소득에 대해 소득세를 납부할 의무가 있으며, 부동산 임대소득은 원칙적으로 등기부상 소유자에게 귀속됩니다. 「국세기본법」상 실질과세 원칙이 있으나, 부동산 임대차의 경우 명의자인 상속인을 소득 귀속 주체로 봅니다. 부동산을 공동으로 상속받아 사업을 경영한다면 「소득세법」에 따라 지분 비율이나 약정된 손익분배비율에 따라 소득금액을 계산합니다.

공동상속 지분과 증여세 발생 여부를 확인하려면

• 부동산 등기부등본 확인: 상속인 명의가 단독인지 공동인지 확인하여 신고 주체를 결정합니다.
• 증여세 발생 위험 점검: 상속인이 아닌 가족이 임대료를 계속 수취하면 상속인이 해당 가족에게 소득을 증여한 것으로 간주될 수 있으므로 자금 관리 형태를 점검합니다.