**주택 간주임대료는 보증금 합계에서 3억 원을 차감한 금액의 60%**에 정기예금이자율을 곱하여 산출합니다. 3주택 이상 소유자나 고가 주택을 포함한 2주택 소유자의 보증금 합계액이 3억 원을 초과할 때 과세 대상이 됩니다.

주택 수와 보증금 합계액에 따른 과세 대상은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 3주택 이상 소유자 중 보증금 합계가 3억 원을 초과하면 과세합니다. 다만, 주거 전용면적 40제곱미터 이하이면서 기준시가 2억 원 이하인 소형주택은 2026년까지 주택 수 산정에서 제외합니다.

또한 기준시가 12억 원을 초과하는 주택을 보유한 2주택자도 보증금 합계가 3억 원을 넘으면 과세 대상에 포함됩니다. 이 경우 법령에서 정하는 바에 따라 총수입금액을 계산합니다.

간주임대료 산출을 위한 구체적인 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 보증금 적수 계산: 매월 말 보증금 잔액에 경과일수를 곱하여 산출
2. 3억 원 적수 차감: 보증금 적수가 가장 큰 주택부터 순서대로 3억 원에 해당하는 적수를 뺍니다.
3. 비율 및 일수 적용: 남은 적수에 60%를 곱한 후 해당 연도의 총 일수(365일 또는 366일)로 나눕니다.
4. 이자율 적용: 기획재정부령으로 정한 정기예금이자율(현재 3.5%)을 곱
5. 금융수익 차감: 장부 기장 시에는 임대사업에서 발생한 수입이자와 배당금을 차감하여 최종 금액을 확정

• 계산식: (보증금 적수 - 3억 원 적수) × 60/100 × 1/365(윤년 366) × 정기예금이자율 - 수입이자·배당금

간주임대료 신고 시 누락하기 쉬운 항목을 확인하려면

• 소형주택 요건 확인: 면적 40제곱미터 및 기준시가 2억 원 이하 여부를 건축물대장으로 확인
• 신고 방식 점검: 추계 신고 시에는 수입이자와 배당금을 차감하지 않으므로 본인의 신고 유형 확인
• 보증금 변동 대조: 보증금 변동이 있다면 월말 잔액 기준 적수가 정확한지 임대차계약서와 대조