여러 사업장을 운영하는 임대업자가 간주임대료를 계산할 때, 특정 사업장의 보증금에서 발생한 수입이자 등은 해당 사업장의 총수입금액에서만 차감하는 특례가 적용됩니다. 즉, 각 사업장에서 발생한 수익은 해당 사업장의 계산에만 반영해야 합니다.

두 개의 임대 사업장(A, B)을 운영하는 거주자가 각 사업장의 보증금으로 수입이자를 얻은 경우의 적용 예시입니다.

간주임대료 산정 시 사업장별 수입이자 차감 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 부동산을 대여하고 받은 보증금에 대해 계산한 간주임대료는 사업소득 총수입금액에 산입합니다. 만약 2개 이상의 부동산 임대 사업장을 운영한다면, 각 사업장별로 발생한 수입이자 등을 해당 사업장의 보증금 수익에서 차감해야 합니다. 이때 특정 사업장의 임대보증금에서 발생한 수입이자 등은 해당 사업장의 총수입금액을 계산할 때만 적용하며, 다른 사업장의 수입금액 계산에는 영향을 미치지 않습니다.

사업장별 총수입금액 산입 여부를 확인하려면

• 수입이자 구분 관리: 금융기관의 이자지급명세서를 통해 각 사업장별로 발생한 수입이자 내역을 별도로 구분하여 관리하고 있는지 확인
• 과세 대상 기준 점검: 주택 임대의 경우 소유 주택 수와 보증금 합계액이 간주임대료 과세 대상 기준을 초과하는지 「소득세법」상 기준 점검