여러 주택을 보유하더라도 주택별로 각각 신고하지 않습니다. 주택임대소득은 본인과 배우자의 주택 수를 합산하여 과세 대상을 판단하며, 개인별로 발생한 모든 주택의 임대수입을 합산하여 한꺼번에 신고해야 합니다.

주택임대소득 과세 대상 판단 기준은 무엇인가요?

주택임대소득 과세 여부는 본인과 배우자의 주택 수를 합산하여 결정합니다.

• 월세 수입: 부부 합산 2주택 이상이거나 기준시가 12억 원을 초과하는 고가주택을 보유한 경우 과세합니다.
• 보증금: 부부 합산 3주택 이상이며 보증금 합계가 3억 원을 초과할 때만 간주임대료를 산출하여 과세합니다.

임대수입 합산 및 과세 방식 선택은 어떻게 하나요?

1. 수입 합산: 거주자 개인을 기준으로 과세기간에 발생한 모든 주택의 임대수입을 합산합니다.
2. 금액 확인: 주택임대 총수입금액이 2,000만 원 이하인지 확인합니다.
3. 분리과세 선택: 2,000만 원 이하인 경우 종합과세와 14% 세율의 분리과세 중 유리한 방식을 선택합니다.
4. 종합과세 적용: 2,000만 원을 초과하는 경우 다른 소득과 합산하여 종합과세 방식으로 신고합니다.

주택임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

• 소형주택 제외 여부: 전용면적 40제곱미터 이하이면서 기준시가 2억 원 이하인 주택은 2026년 말까지 간주임대료 주택 수 계산에서 제외됩니다.
• 예상 세액 비교: 연간 총수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 분리과세와 종합과세 중 세 부담이 적은 쪽을 결정합니다.