연간 주택임대 수입금액이 2천만 원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 방식 중 하나를 선택하여 신고할 수 있습니다. 과세대상 주택을 보유하여 임대 수입이 발생했다면 종합소득세 신고 의무가 있습니다.

예를 들어, 연간 주택임대 수입금액이 1,500만 원인 거주자 사례입니다.

주택임대소득 과세 방식 선택 기준은 무엇인가요?

주택임대 총수입금액 합계액이 2천만 원 이하인 거주자는 종합과세와 분리과세 중 하나를 선택하여 결정세액을 적용합니다(「소득세법」). 다만 1주택 소유자의 임대소득 등 비과세 대상은 신고 의무에서 제외됩니다. 이 경우 납세자는 본인의 다른 소득 수준에 따라 더 유리한 방식을 직접 결정할 수 있습니다.

유리한 신고 방식을 판단하려면

1. 임대주택 등록 여부: 등록 상태에 따라 달라지는 필요경비율과 기본공제액 확인
2. 다른 소득 합계액: 종합소득금액 2천만 원 초과 시 분리과세 기본공제 제외 여부 판단