연간 주택임대 수입금액이 2천만 원 이하라면 종합과세와 분리과세 방식 중 하나를 선택하여 신고할 수 있습니다. 2주택 이상 보유자 등 과세 대상에 해당한다면 수입금액 규모와 관계없이 종합소득세 신고 의무가 발생합니다.

2주택을 보유한 거주자가 연간 1,500만 원의 월세 수입이 발생한 경우를 가정하면 다음과 같습니다.

주택임대소득 과세방식 선택 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 주택임대 총수입금액 합계액이 2천만 원 이하인 거주자는 분리과세 방식을 선택할 수 있습니다. 이 경우 해당 소득을 다른 종합소득과 합산하지 않고 14%의 세율을 적용하여 세액을 계산합니다. 납세자는 종합과세와 분리과세 중 본인에게 유리한 방식을 직접 선택하여 신고하면 됩니다.

주택임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

• 주택 보유 현황 점검: 보유 주택 수와 임대 형태에 따라 과세 여부가 결정됩니다.

• 등록 상태 확인: 분리과세 선택 시 임대주택 등록 여부에 따라 경비율이 달라지므로 세무서와 지자체 등록 상태를 확인합니다.

• 타 소득 금액 확인: 임대소득 외의 다른 종합소득금액이 2천만 원을 초과하는지 확인하여 분리과세 기본공제 적용 여부를 판단합니다.