연간 주택임대 총수입금액이 2,000만 원을 초과하면 근로소득과 합산하여 종합소득세를 신고해야 합니다. 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세를 선택하여 합산하지 않거나, 종합과세를 선택하여 합산할 수 있습니다.

근로소득이 있는 거주자가 주택임대소득을 얻었을 때의 과세 사례입니다.

주택임대소득의 과세 방식 결정 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 거주자의 종합소득 과세표준은 해당 과세기간의 모든 소득을 합산하여 계산하는 것이 원칙입니다. 다만, 주택임대 총수입금액 합계액이 2,000만 원 이하인 경우에는 종합소득 과세표준에 합산하지 않는 분리과세 방식을 선택할 수 있습니다. 이 경우 분리과세 주택임대소득은 별도의 세율을 적용하는 세액 계산 특례를 적용받습니다.

종합소득세 신고 방식 선택 여부를 확인하려면

1. 총수입금액 점검: 국세청 홈택스에서 연간 주택임대 총수입금액이 2,000만 원을 초과하는지 확인
2. 세율 유리함 판단: 근로소득 수준에 따른 종합소득세 세율이 14%를 초과하는지 확인하여 분리과세 선택 여부 결정