부부 합산 2주택 보유자가 월세를 받는 경우 수입 금액과 관계없이 종합소득세 신고 대상에 해당합니다. 연간 임대수입이 2,000만 원 이하인 경우라면 종합과세와 분리과세 중 본인에게 유리한 방식을 선택하여 신고할 수 있습니다.

부부 합산 2주택을 보유한 개인이 주택 1채를 임대하는 상황을 가정하면 다음과 같습니다.

주택임대소득의 과세 대상과 범위는 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 2개 이상의 주택을 소유하는 자의 주택임대소득은 비과세 대상에서 제외됩니다. 다만 임대수입금액의 합계액이 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세를 선택하여 적용할 수 있습니다. 이때 주택 수 계산은 본인과 배우자가 소유한 주택을 합산하여 판정합니다.

임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

• 주택 수 합산: 부부 합산 주택 수를 기준으로 과세 여부가 결정되므로 배우자 소유 주택을 포함하여 정확한 주택 수를 점검합니다.
• 과세 방식 비교: 연간 임대수입이 2,000만 원 이하인 경우 분리과세와 종합과세 중 세액이 낮은 방식을 비교하여 선택합니다.