월 15만 원(연 180만 원)의 임대소득은 보유한 주택 수와 기준시가에 따라 신고 의무가 달라집니다. 1주택자로서 기준시가가 12억 원 이하라면 비과세되지만, 요건을 벗어나면 분리과세와 종합과세 중 선택하여 신고해야 합니다.

국내 주택을 소유한 개인이 월 15만 원의 임대료를 받는 경우의 예시입니다.

주택임대소득 과세 대상과 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 주택 1개를 소유한 사람의 주택임대소득은 비과세합니다. 다만, 기준시가가 12억 원을 초과하는 주택이나 국외에 있는 주택의 임대소득은 과세 대상입니다. 이때 총수입금액이 2,000만 원 이하인 주택임대소득은 분리과세 방식을 선택하여 적용할 수 있습니다.

주택임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

• 비과세 요건 점검: 보유 주택 수와 각 주택의 기준시가를 확인하여 비과세 대상인지 확인
• 임대주택 등록 상태 확인: 등록 여부에 따라 달라지는 필요경비율과 기본공제액 확인
• 타 소득 금액 파악: 주택임대소득 외의 다른 종합소득금액이 2,000만 원 이하인지 확인하여 추가 공제 여부 판단