임대건물과 부속토지를 일괄 취득할 때 가액 구분이 불분명하다면 법령에서 정한 순서에 따라 안분계산하여 장부가액을 산정합니다. 기준시가나 감정평가가액을 우선 적용하며, 이를 모두 사용할 수 없는 경우에만 장부가액 비율로 안분합니다.

토지와 건물의 실지거래가액을 구분할 수 없는 경우 「부가가치세법」 및 「소득세법」에 따라 단계별로 가액을 산출합니다. 감정평가가액이나 기준시가 비율을 우선적으로 적용하는 것이 원칙입니다. 만약 이러한 가액들을 모두 적용할 수 없는 상황이라면 비로소 장부가액이나 취득가액 비율로 안분계산하여 장부에 반영합니다.

임대건물 가액 산정을 위한 안분계산은 어떤 순서로 진행되나요

1. 감정평가가액이 있는 경우 해당 가액의 비율에 따라 우선 안분
2. 감정평가가액이 없거나 기준시가가 모두 있다면 기준시가 비율 적용
3. 기준시가가 없거나 일부만 있는 상황에서 감정평가가액이 있다면 그 비율로 산출
4. 위 가액들을 모두 적용할 수 없는 경우 장부가액이나 취득가액 비율로 안분계산

장부가액 계상 시 무엇을 점검해야 하나요

1. 가액 차이 30% 여부 확인: 법령에 따른 안분가액과 30% 이상 차이가 나면 가액 구분이 불분명한 것으로 간주되므로 재산정 여부 점검
2. 감정평가가액 유무 확인: 기준시가보다 감정평가가액이 우선순위에 있으므로 취득 기간 내 공인된 감정평가 기관의 평가액 존재 여부 확인

따라서 임대건물과 토지의 가액을 임의로 나누기보다 법령에서 정한 안분계산 순서를 정확히 지켜 장부가액을 계상해야 합니다.