주택임대 수입금액이 2,000만 원을 초과하면 다른 사업소득과 합산하여 6%에서 45%의 누진세율을 적용하는 종합과세 대상이 됩니다. 연간 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에는 종합과세와 14% 세율의 분리과세 중 본인에게 유리한 방식을 선택할 수 있습니다.

주택임대 수입금액에 따른 과세 방식 판단 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 주택임대 총수입금액이 2,000만 원을 초과하면 종합과세를 적용합니다. 이 경우 임대소득을 다른 사업소득과 합산하여 과세표준을 계산하며, 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우에만 분리과세 선택이 가능합니다.

종합소득 합산 및 세액 산출 단계는 어떻게 되나요?

1. 주택임대 총수입금액을 산정합니다.
2. 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 분리과세와 종합과세의 세액을 비교합니다.
3. 종합과세 대상이면 임대소득과 다른 사업·근로소득 등을 합산합니다.
4. 합산된 과세표준 구간에 따라 아래의 세율을 적용합니다.

임대소득 합산 신고 시 요건을 확인하려면

• 다른 종합소득금액 확인: 주택임대 외의 다른 종합소득금액이 2,000만 원 이하인지 확인합니다. 분리과세 선택 시 추가 공제액 적용 여부가 결정됩니다.
• 임대주택 등록 여부 점검: 등록 상태에 따라 분리과세 시 적용되는 필요경비율이 50% 또는 60%로 차등 적용됩니다.