임대인이 실제 지출 증빙을 갖추어 장부를 작성하는 경우에만 관리비를 필요경비로 공제할 수 있습니다. 장부를 작성하지 않고 경비율을 적용하여 추계신고를 하는 경우에는 관리비를 별도로 공제받을 수 없습니다.

주택 임대인 A씨가 임차인으로부터 임대료와 별도로 관리비를 받는 경우의 예시입니다.

관리비의 필요경비 인정 요건은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 임대인이 임차인으로부터 받는 관리비는 원칙적으로 총수입금액에 포함됩니다. 다만, 해당 관리비를 필요경비로 인정받으려면 「소득세법」에 따라 실제 지출 증빙을 갖추어 장부를 작성해야 합니다. 이 경우 사업용 자산의 유지와 관리를 위해 지출한 비용은 해당 과세기간의 총수입금액에 대응하는 필요경비로 공제됩니다.

관리비 공제 대상 여부를 확인하려면

1. 수입금액 포함 여부: 임대료 외에 별도로 받는 청소비나 난방비 등의 관리비가 총수입금액에 누락 없이 포함되었는지 확인합니다.
2. 지출 증빙 구비: 관리비 지출에 대한 영수증이나 세금계산서 등 실제 지출 증빙 서류를 갖추고 있는지 점검합니다.
3. 경비율 포함 여부: 추계신고 시 적용되는 경비율에 관리비가 이미 포함되어 있는지 국세청 신고 안내 자료를 통해 확인합니다.