임대보증금에서 발생하는 이자수익은 간주임대료로 계산하여 종합소득세 신고 시 사업소득 총수입금액에 포함해야 합니다. 장부를 작성하는 기장신고 시에는 실제 발생한 금융수익을 차감하여 이중과세를 방지할 수 있습니다.

간주임대료 과세 대상 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 부동산 유형별로 과세 대상 기준이 다릅니다.

• 상가 임대: 보증금 규모와 관계없이 모든 임대보증금이 과세 대상
• 주택 임대: 3주택 이상 소유자 중 보증금 합계가 3억 원을 초과하는 경우에 해당
• 고가 주택: 기준시가 12억 원 초과 주택을 보유한 2주택 소유자도 보증금 합계가 12억 원을 초과하면 신고 대상

간주임대료 계산 방법과 신고 단계는 어떻게 되나요?

신고 방식에 따라 금융수익 차감 여부가 달라지므로 주의가 필요합니다.

기장신고

1. 간주임대료 산출: 부동산 유형별 계산 공식을 적용하여 금액을 산출
2. 금융수익 차감: 산출 과정에서 실제 발생한 수입이자 등 금융수익을 차감
3. 수입금액 합산: 차감 후 금액을 사업소득 총수입금액에 합산하여 신고

추계신고

1. 신고 준비: 장부를 작성하지 않고 경비율을 적용하여 신고를 준비
2. 이자율 적용: 실제 발생한 금융수익을 차감하지 않고 전체 보증금에 대해 이자율을 곱
3. 수입금액 포함: 계산된 금액 전체를 사업소득 총수입금액에 포함하여 신고

간주임대료 신고 대상 여부를 확인하려면

• 주택 현황 파악: 보유 주택의 전용면적과 기준시가를 건축물대장이나 부동산 공시가격 알리미에서 확인하여 소형주택 제외 대상인지 점검
• 금융수익 증빙: 금융기관에서 발행한 이자소득 원천징수영수증을 통해 실제 발생한 금융수익 금액을 확인하여 장부 작성 시 반영