장부를 갖추어 신고하는 임대사업자는 발생한 결손금을 15년간 이월하여 공제받을 수 있습니다. 다만, 임대 물건의 종류에 따라 다른 종합소득에서 공제할 수 있는지 여부가 달라지므로 신고 전 확인이 필요합니다.

임대 물건의 종류와 신고 방식에 따른 이월공제 적용 사례입니다.

이월결손금 공제 범위와 기간은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따르면 장부를 비치·기록하여 계산한 사업소득에서 결손금이 발생하면 15년 이내에 종료되는 과세기간의 소득금액에서 순차적으로 공제합니다. 상가 등 일반 건물 임대업의 결손금은 해당 임대업의 소득에서만 공제되지만, 주거용 건물 임대업은 일반적인 사업소득과 동일하게 취급되어 다른 종합소득에서도 공제가 가능합니다.

이월공제 대상 여부를 확인하려면

1. 임대 물건 용도 확인: 임대차 계약서와 건축물대장을 통해 주택인지 상가인지 확인
2. 장부 기장 여부 점검: 국세청 홈택스 신고 내역을 통해 복식부기 또는 간편장부 작성 여부 확인