임대소득이 발생하면 원칙적으로 종합소득세를 신고해야 합니다. 다만 주택임대소득은 보유한 주택 수와 연간 수입금액에 따라 신고 의무가 면제되거나 분리과세 방식을 선택할 수 있습니다. 반면 상가 임대소득은 금액과 관계없이 다른 소득과 합산하여 신고해야 합니다.

부동산 임대로 얻은 수익은 사업소득으로 분류되어 종합소득세 과세 대상에 포함됩니다. 「소득세법」에 따라 종합소득이 있는 거주자는 다음 해 5월 1일부터 5월 31일까지 확정신고를 마쳐야 합니다. 특히 주택임대 수입금액이 연간 2,000만 원 이하인 경우에는 종합과세와 14% 세율의 분리과세 중 유리한 쪽을 선택할 수 있는 특례가 적용됩니다.

주택 임대로 월세 수입이 발생하는 경우의 예시입니다.

내 임대소득 신고 의무를 어떻게 확인하나요?

1. 국세청 홈택스: 주택임대소득 신고 안내 서비스를 통한 신고 대상 여부 및 유형별 예상 세액 확인
2. 부동산공시가격알리미: 보유 주택의 기준시가 조회를 통한 비과세 기준(12억 원) 초과 여부 점검
3. 국세청 누리집: 성실신고 지원 자료를 활용한 주택 수 산정 방식 및 보증금에 대한 간주임대료 계산법 확인

따라서 임대 물건의 종류와 주택 수, 연간 수입금액을 정확히 파악하여 본인의 신고 대상 여부를 결정해야 합니다.