주택임대소득에서 발생한 결손금은 근로소득 등 다른 종합소득에서 공제할 수 있습니다. 상가 등 일반 부동산임대업의 결손금은 해당 임대소득 내에서만 공제하거나 다음 해로 이월하여 처리해야 합니다.

임대 물건 종류에 따른 결손금 공제 기준은 무엇인가요?

임대소득 결손금(수입보다 지출이 많은 손실액)의 통산(여러 소득을 합쳐 계산) 여부는 임대 물건 용도에 따라 결정됩니다. 주거용 건물 임대업 결손금은 다른 종합소득금액에서 공제할 수 있습니다. 그러나 상가나 사무실 등 주택 외 부동산 임대업 결손금은 다른 소득과 통산하지 않습니다.

주택과 상가 임대소득의 결손금 처리 절차는 어떻게 되나요?

주택임대소득 결손금 처리

1. 결손금 규모 파악 : 해당 과세기간의 주택임대소득 결손금 규모를 파악
2. 결손금 공제 : 근로소득, 연금소득, 기타소득, 이자소득, 배당소득 순서로 결손금을 공제
3. 이월 관리 : 공제 후 남은 금액이 있다면 다음 해로 이월하여 관리

상가임대소득 결손금 처리

1. 이월결손금 확정 : 다른 종합소득과 통산하지 않고 전액 이월결손금으로 확정
2. 순차 공제 : 해당 부동산임대업에서 소득이 발생하는 과세기간에 한하여 순차적으로 공제

이월결손금 공제를 적용받으려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 추계신고 여부 확인: 장부를 기록하여 신고하는 경우에만 공제가 가능
• 공제 가능 기간 점검: 이월결손금은 발생일부터 15년 이내에 끝나는 과세기간까지 공제 가능함을 점검