주택 임대소득이 2000만원 이하인 경우 5월에 분리과세와 종합과세 중 유리한 방식을 선택하여 신고할 수 있습니다. 다만 상가 임대소득은 금액과 관계없이 다른 소득과 합산하여 종합과세로 신고해야 하므로 주의가 필요합니다.

임대 물건 종류에 따른 과세 방식은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 주택 임대수입이 2000만원 이하인 경우 분리과세 주택임대소득으로 분류됩니다. 이 경우 납세자는 종합과세와 분리과세 중 하나를 선택하여 세액을 계산할 수 있습니다.

반면 상가나 빌딩 등 주택 외 부동산 임대소득은 수입금액 규모와 상관없이 다른 종합소득과 합산하여 신고해야 합니다.

주택 임대소득의 분리과세 세액 계산은 어떻게 하나요?

1. 과세 방식 선택: 종합과세(6~45%)와 분리과세(14%) 중 세액이 낮은 방식을 선택합니다.
2. 필요경비 차감: 분리과세 선택 시 등록임대주택은 60%, 미등록은 50%를 수입금액에서 제외합니다.
3. 기본공제 적용: 주택임대 외 종합소득금액이 2000만원 이하이면 등록 400만원, 미등록 200만원을 추가 공제합니다.
4. 세액 산출: (수입금액 - 필요경비 - 기본공제) × 14% 산식을 적용하여 결정세액을 계산합니다.
5. 신고 및 납부: 5월 종합소득세 확정신고 기간에 관할 세무서나 홈택스를 통해 신고합니다.

우대 공제 대상인지 확인하려면

• 지자체와 세무서에 모두 등록된 임대주택인지 확인하여 필요경비율(60%)과 기본공제(400만원) 우대 적용 여부를 점검합니다.
• 주택임대소득을 제외한 다른 종합소득금액이 2000만원을 초과하는지 확인하여 기본공제 대상 여부를 판단합니다.