주택임대 수입금액이 2천만 원 이하인 경우 분리과세 대신 종합과세를 선택하여 신고할 수 있습니다. 납세자는 두 방식 중 본인에게 더 유리한 세액 계산 방식을 자유롭게 선택하면 됩니다.

주택임대 수입금액에 따른 과세 방식 선택 가능 여부는 다음과 같습니다.

주택임대소득 과세 방식 선택 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 주택임대 총수입금액 합계액이 2천만 원 이하인 거주자의 임대소득은 분리과세 대상입니다. 다만, 해당 소득이 있는 거주자는 종합과세 방식과 분리과세 방식 중 하나를 선택하여 적용할 수 있습니다. 이에 따라 납세자는 산출세액을 비교하여 더 적은 세금을 부담하는 방향으로 신고할 수 있습니다.

유리한 과세 방식을 확인하려면

• 세율 비교: 다른 종합소득 금액에 적용되는 누진세율이 분리과세 세율인 14%보다 낮은지 확인합니다.
• 공제 항목 점검: 임대주택 등록 여부에 따라 달라지는 필요경비율과 기본공제액을 대조하여 분리과세 시의 예상 세액을 점검합니다.