임대인이 받는 관리비 중 청소비나 난방비 등은 주택임대 수입금액에 포함됩니다. 반면 전기료나 수도료 같은 공공요금은 원칙적으로 제외되지만, 실제 납부액을 초과하여 받은 금액이 있다면 그 초과분은 수입금액에 산입해야 합니다.

임대인이 임차인으로부터 관리비와 공공요금을 받는 경우의 과세 여부는 다음과 같습니다.

주택임대 총수입금액 산입 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 거주자의 총수입금액은 해당 과세기간에 수입했거나 수입할 금액의 합계액으로 계산합니다. 임대료 외에 관리비 명목으로 받는 청소비나 난방비 등은 사업과 관련된 수입금액으로 보아 산입합니다.

다만 전기료나 수도료 등 공공요금은 임차인이 부담할 금액을 임대인이 대신 납부하기 위해 징수하는 것이므로 원칙적으로 제외합니다. 이때 「소득세법 시행령」에 따라 공공요금 수령액이 실제 납부액을 초과한다면 그 초과액은 수입금액에 포함해야 합니다.

수입금액 누락 여부를 확인하려면

• 공공요금 정산 내역 점검: 실제 납부한 공공요금 영수증과 임차인에게 징수한 내역을 대조하여 초과 수령액이 있는지 확인
• 관리비 항목 합산 여부 검토: 청소비나 난방비가 임대료와 별도로 구분되어 있더라도 수입금액에 누락 없이 합산되었는지 점검