자녀와 공동명의인 주택을 임대하면 해당 주택을 하나의 공동사업장으로 보아 소득금액을 계산한 뒤, 지분 비율에 따라 나누어 각자 종합소득세를 신고해야 합니다. 종합부동산세는 부모와 자녀가 각자 소유한 지분의 공시가격을 합산하여 인별로 과세하며, 자녀와의 공동명의는 1세대 1주택자 세액공제 특례를 적용받을 수 없습니다.

임대주택 수 산정 및 사업자등록 기준은 무엇인가요?

공동소유 주택은 지분이 가장 큰 사람의 소유로 계산하는 것이 원칙입니다. 다만, 다음 조건 중 하나에 해당하면 각자의 주택 수에 포함합니다.

• 연간 임대수입이 600만 원 이상인 경우
• 기준시가 12억 원 초과 주택의 지분을 30% 초과하여 보유한 경우

주택임대소득이 발생하면 사업장 소재지 관할 세무서에 공동사업자로 등록해야 하며, 미등록 시 임대수입금액의 0.2%가 가산세로 부과됩니다.

공동명의 주택임대소득 신고 절차는 어떻게 되나요?

1. 사업자등록: 관할 세무서에 대표자를 정하여 공동사업자등록을 신청합니다.
2. 수입금액 산출: 공동사업장 전체의 보증금과 월세를 합산하여 총수입금액을 산출합니다.
3. 간주임대료 계산: 보증금 합계가 3억 원을 초과하는 3주택 이상 소유자라면 간주임대료를 계산합니다.
4. 소득금액 배분: 산출된 소득금액을 약정된 손익분배비율이나 지분비율에 따라 부모와 자녀에게 배분합니다.
5. 세금 신고: 배분받은 소득을 각자의 다른 소득과 합산하여 종합소득세를 신고하고 납부합니다.

종합부동산세 공제 혜택을 확인하려면

• 기본공제액 점검: 부모와 자녀 각자에게 적용되는 종합부동산세 기본공제액이 9억 원인지 확인합니다.
• 보증금 공제 확인: 공동사업장의 보증금 3억 원 공제가 인별이 아닌 사업장 전체에서 1회만 적용되었는지 점검합니다.