전월세신고 여부와 관계없이 「소득세법」상 주택 임대소득 과세 대상에 해당한다면 반드시 종합소득세를 신고해야 합니다. 과세 여부는 보유 주택 수, 임대 형태, 수입 금액에 따라 결정됩니다.

아파트를 임대하여 소득이 발생한 경우의 과세 여부 예시입니다.

주택 임대소득의 과세 요건과 판단 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 거주자의 주택 임대소득은 비과세 대상을 제외하고 종합소득에 포함됩니다. 주택 수, 주택 가액, 보증금 합계액에 따라 과세 범위가 달라지며, 국토교통부의 임대차 계약 신고 여부는 소득세법상 납세 의무 성립에 영향을 미치지 않습니다.

주택 임대소득을 합산신고하려면

1. 보유 현황 확인: 본인의 주택 수와 월세 수입 발생 여부를 확인하여 5월 31일까지 종합소득세 신고
2. 과세 방식 선택: 주택 임대 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 분리과세와 종합과세 중 세액이 낮은 방식 선택
3. 간주임대료 점검: 3주택 이상 소유자는 보증금 합계액이 3억 원을 초과하는지 확인하여 간주임대료 산입