직전 과세기간 수입금액이 2,400만 원 이상이거나 해당 과세기간 수입금액이 7,500만 원 이상인 경우 기준경비율을 적용합니다. 전체 수입금액에서 증빙된 주요경비와 기준경비율을 곱한 금액을 차감하여 소득금액을 산출합니다.

주택임대 수입 규모에 따른 경비율 판단 기준은 무엇인가요?

주택임대업의 수입 규모에 따라 기준경비율과 단순경비율 적용 대상이 나뉩니다. 「소득세법 시행령」에 따라 직전 수입 2,400만 원 이상 또는 당해 7,500만 원 이상일 때 적용합니다. 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 종합과세 대신 분리과세를 선택할 수 있으며, 이때는 별도의 법정 필요경비율을 적용합니다.

업종별 요율과 한도 배율을 적용한 계산 단계는 어떻게 되나요?

1. 업종코드에 맞는 기준경비율 확인 (고가주택 9.1%, 일반주택 11.1%, 장기임대 10.1% 적용)
2. 매입비용, 임차료, 인건비 등 증빙서류로 확인되는 주요경비 합산
3. 「수입금액 - 주요경비 - (수입금액 × 기준경비율)」 산식으로 소득금액 산출
4. 산출액이 단순경비율 소득에 배율을 곱한 값보다 크면 배율 적용 금액 선택 (간편장부 2.8배, 복식부기 3.4배)

주요경비 증빙과 분리과세 혜택을 적용받으려면 어떻게 하나요?

• 정규 증빙서류 확보: 매입비용, 임차료, 인건비 지출 시 주요경비로 공제받기 위해 확보
• 분리과세 선택: 주택임대 수입 2,000만 원 이하 시 임대주택 등록 여부에 따른 필요경비율 확인 후 선택