홈택스 일반신고서의 사업소득 명세서 화면에서 사업장별로 총수입금액과 필요경비를 입력하여 소득금액을 산출합니다. 총수입금액은 월세, 간주임대료, 선세금을 합산한 금액이며 여기에서 필요경비를 공제하여 최종 소득금액을 결정합니다.

부동산임대업 소득금액 산정 기준은 무엇인가요?

부동산임대업 소득은 사업소득으로 분류되며, 「소득세법」에 따라 총수입금액에서 필요경비를 차감하여 계산합니다.

• 총수입금액 구성: 월세, 보증금에 대한 간주임대료, 선세금을 포함합니다.
• 선세금 계산: 전체 금액을 계약기간 월수로 나눈 뒤, 해당 과세기간에 해당하는 월수를 곱하여 산입합니다.
• 결손금 발생: 필요경비가 총수입금액보다 큰 경우 그 초과액은 결손금으로 처리합니다.

홈택스 일반신고서 입력 단계는 어떻게 되나요?

1. 홈택스 '신고/납부' 메뉴에서 '종합소득세'의 '일반신고서'를 선택합니다.
2. 납세자 기본사항을 입력합니다.
3. '02. 사업소득 명세서' 단계에서 부동산임대업 사업자등록번호를 입력합니다.
4. 장부기장 의무와 신고 유형을 선택합니다.
5. '사업별 소득금액 명세'에서 총수입금액과 필요경비를 입력하여 소득금액을 산출합니다.

소득금액 신고 시 누락 여부를 확인하려면

• 간주임대료 대상: 3주택 이상 소유하고 보증금 합계가 3억 원을 초과하여 산입 대상인지 확인합니다.
• 선세금 산식: "선세금 ÷ 계약월수 × 해당 연도 임대월수" 산식에 맞춰 정확히 계산했는지 점검합니다.
• 분리과세 데이터: 주택임대소득 중 분리과세 대상이 있다면 별도 입력창에서 계산된 금액을 정상적으로 불러왔는지 확인합니다.