연간 주택임대 수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 원칙적으로 과세 대상입니다. 다만, 기준시가 12억 원 이하인 국내 주택을 1채만 소유한 경우에는 수입금액과 관계없이 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

연간 주택임대 수입금액이 1,500만 원인 경우의 과세 여부 예시입니다.

주택임대소득의 비과세 요건과 과세 방식은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 1주택 소유자의 주택임대소득은 비과세하나, 기준시가 12억 원을 초과하는 고가주택이나 국외 소재 주택의 임대소득은 과세합니다. 수입금액이 2,000만 원 이하일 때는 종합과세와 분리과세(세율 14%) 중 유리한 방식을 선택하여 신고할 수 있습니다.

주택임대소득 비과세 대상 여부를 확인하려면

• 주택 수와 기준시가 확인: 본인 소유 주택 수와 기준시가를 점검하며, 12억 원 초과 고가주택은 과세 대상임을 유의합니다.
• 주택 소재지 점검: 국외에 있는 주택은 소유 주택 수와 상관없이 임대소득에 대해 세금이 부과됩니다.
• 타 소득 금액 확인: 다른 종합소득금액이 2,000만 원 이하인지 확인하여 분리과세 시 기본공제 적용 여부를 판단합니다.