주택임대사업자가 실제 지출한 경비가 기준경비율보다 많거나 기장세액공제 혜택이 수수료보다 크다면 세무 대행을 이용하는 것이 유리합니다. 복식부기 방식으로 장부를 작성해 신고하면 산출세액의 20%를 공제받을 수 있고 무기장가산세 부담도 덜 수 있습니다.

직전 연도 임대수입이 3,000만 원인 주택임대사업자 A씨가 D유형 안내를 받은 경우를 가정해 보겠습니다.

간편장부대상자의 기장의무와 세액공제 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 직전 과세기간 수입금액이 일정 미만인 사업자는 간편장부를 비치하고 기록해야 합니다. 장부를 작성하지 않고 국가가 정한 비율로 소득금액을 계산하는 추계신고를 하면 기준경비율이 적용되어 세부담이 늘어날 수 있습니다. 이때 「소득세법」에 따른 간편장부대상자가 복식부기 방식으로 장부를 기록하여 신고하면 종합소득 산출세액의 20%를 공제받는 세액공제 혜택이 적용됩니다.

세무 대행 실익 여부를 확인하려면

1. 지출 증빙 비교: 임대주택 관련 대출 이자 상환 내역과 수선비 영수증 등 실제 지출 증빙 총액이 기준경비율 적용 시보다 큰지 비교합니다.
2. 세액공제액 점검: 복식부기 신고 시 예상되는 세액공제 금액이 세무 대행 수수료를 상회하는지 점검합니다.
3. 가산세 확인: 장부 미작성 시 부과되는 무기장가산세 발생 가능성을 홈택스 신고 도움 서비스를 통해 확인합니다.