종합소득세 V유형 납세자가 분리과세를 선택하면 단순경비율을 적용받을 수 없습니다. 다만, 종합과세 방식을 선택하여 추계신고를 진행하는 경우에는 수입금액 요건에 따라 단순경비율 적용이 가능합니다.

주택임대소득이 있는 V유형 납세자가 장부를 작성하지 않고 추계신고를 하는 경우의 예시입니다.

주택임대소득의 과세 방식과 경비율 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따르면 주택임대소득은 분리과세와 종합과세 중 하나를 선택할 수 있습니다. 분리과세를 선택하면 법령에서 정한 필요경비율을 적용하며, 임대주택 등록 여부에 따라 50% 또는 60%의 경비율을 인정받습니다. 이 방식에서는 단순경비율을 별도로 적용하지 않습니다.

반면 종합과세를 선택하여 추계신고를 하는 경우에는 일반적인 경비율 적용 기준을 따릅니다. 따라서 수입금액 등 요건을 충족한다면 단순경비율을 적용받을 수 있습니다.

단순경비율 적용 대상 여부를 확인하려면

• 수입금액 확인: 직전 연도 주택임대업 수입금액이 2,400만 원 미만인지 국세청 홈택스 신고도움서비스에서 확인합니다.

• 신고 방식 비교: 분리과세와 종합과세 중 본인에게 유리한 방식을 세액 계산 시뮬레이션으로 비교하여 결정합니다.