주택임대업 등 사업소득자가 사업과 직접 관련된 부채의 이자를 지급하는 경우에만 필요경비로 인정됩니다. 근로소득자는 필요경비 처리가 불가능하며, 법정 요건을 충족했을 때 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 적용받을 수 있습니다.

주택을 보유한 개인이 대출 이자를 지출하는 상황에 따른 적용 기준은 다음과 같습니다.

사업소득 필요경비와 초과인출금 판단 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 사업소득의 필요경비는 총수입금액을 얻기 위해 직접 사용된 부채의 이자로 제한합니다. 다만 사업용 자산의 합계액이 부채의 합계액에 미달하는 초과인출금이 발생하면 해당 이자는 가사 경비로 간주하여 필요경비에 산입하지 않습니다. 한편, 근로소득자는 주택 가액과 상환 기간 등 법정 요건을 갖추어 소득공제를 적용합니다.

필요경비 인정과 소득공제 요건을 확인하려면

1. 사업소득자: 대출금이 사업용 자산 취득에 직접 사용되었음을 입증할 수 있는 대출 실행 내역과 장부 점검
2. 근로소득자: 취득 당시 주택의 기준시가가 6억 원 이하인지와 대출 상환 기간이 15년 이상인지 확인