주택임대업에서 발생한 결손금은 다른 종합소득금액에서 공제할 수 있습니다. 다만, 장부를 기장하여 소득금액을 계산하는 경우에만 해당 규정을 적용받을 수 있습니다.

주택임대 결손금 공제 구조와 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 주거용 건물 임대업의 결손금은 타 소득에서 공제합니다. 일반 부동산 임대업과 달리 특정 순서에 따라 공제하며, 장부와 증명서류가 없는 추계신고 시에는 공제 규정을 적용하지 않습니다.

결손금 공제 적용 여부를 확인하려면

• 분리과세 선택 여부: 주택임대 총수입금액이 2천만 원 이하인 경우 분리과세 선택 여부를 검토합니다. 분리과세 시에는 다른 소득과 합산되지 않아 결손금 통산이 불가능합니다.
• 이월결손금 기간 점검: 과거 신고 내역을 통해 15년 이내의 이월결손금인지 점검합니다. 공제 기간 내의 금액만 이번 과세기간 소득에서 차감할 수 있습니다.