월세 소득이 월 10만 원 차이 나면 분리과세 시 연간 8만 4천 원의 세액 차이가 발생합니다. 종합과세 방식을 적용할 경우에는 소득 수준에 따른 세율 구간에 따라 최소 7만 2천 원에서 최대 54만 원까지 세액 차이가 날 수 있습니다.

주택임대소득 세액 차이는 어떻게 계산하나요?

분리과세 방식

1. 연간 수입금액 증가분 120만 원을 산정합니다.
2. 수입금액의 50%를 필요경비로 차감합니다.
3. 남은 소득금액 60만 원에 14% 세율을 곱합니다.
4. 산출된 8만 4천 원의 세액 차이를 확인합니다.

종합과세 방식

1. 임대소득을 다른 소득과 합산하여 과세표준을 구합니다.
2. 과세표준 구간에 따른 6%에서 45% 사이의 세율을 확인합니다.
3. 수입 증가분에 따른 과세표준 변동액을 산출합니다.
4. 변동액에 해당 세율을 곱하여 세액 차이를 계산합니다.

세액 감면 혜택 대상인지 확인하려면

• 종합소득금액 확인: 주택임대소득 외의 다른 종합소득금액이 2,000만 원 이하인지 국세청 홈택스에서 확인
• 임대주택 등록 상태 점검: 등록 여부에 따라 기본공제액이 달라지므로 지자체와 세무서 등록 상태를 점검