주택임대사업자로 등록한 임대주택은 종합소득세 주택 수 계산 시 소유 주택 수에 포함됩니다. 과세 여부를 판단할 때는 본인과 배우자가 소유한 주택을 모두 합산하여 계산해야 합니다.

본인과 배우자가 각각 주택을 소유하고, 본인의 주택만 임대사업자로 등록한 경우의 예시입니다.

주택 수 합산 기준과 비과세 요건은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 비과세 주택임대소득 여부를 판단할 때 본인과 배우자의 주택을 합산합니다. 임대사업자 등록 여부와 상관없이 소유 주택은 원칙적으로 주택 수에 포함됩니다. 「소득세법」은 1주택 소유자의 임대소득을 비과세로 규정하지만, 기준시가가 12억 원을 초과하는 고가주택이나 국외 소재 주택은 1주택자라도 과세 대상이 됩니다.

주택 수 산정 대상 여부를 확인하려면

• 배우자 소유 주택 확인: 본인뿐만 아니라 배우자가 소유한 주택이 있는지 가족관계증명서와 건축물대장을 통해 확인합니다.
• 기준시가 확인: 소유한 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 부동산 공시가격 알리미를 통해 점검합니다.