연간 주택임대 총수입금액이 2,000만 원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 중 유리한 방식을 선택하여 신고할 수 있습니다. 만약 수입금액이 2,000만 원을 초과한다면 다른 종합소득과 합산하여 반드시 종합소득세로 신고해야 합니다.

2주택을 소유한 개인이 월세 수입을 얻는 경우의 과세 방식 예시입니다.

주택임대소득 분리과세 선택 기준은 무엇인가요?

「소득세법」에 따라 주택임대소득은 원칙적으로 종합소득에 포함하여 과세합니다. 다만, 해당 과세기간의 주택임대 총수입금액 합계액이 2,000만 원 이하인 경우에는 납세자의 선택에 따라 분리과세 특례를 적용받을 수 있습니다.

주택임대소득 신고 대상 여부를 확인하려면

• 총수입금액 점검: 본인의 주택 수와 월세 수입을 합산하여 연간 총수입금액이 2,000만 원을 초과하는지 확인합니다.
• 고가주택 여부 확인: 보유 주택 중 기준시가 12억 원을 초과하는 주택이 있는지 부동산공시가격알리미에서 점검합니다.