연간 주택임대 수입금액이 2천만 원 이하인 경우 종합과세와 분리과세 중 세부담이 적은 방식을 선택하여 신고할 수 있습니다. 지자체와 세무서에 임대사업자로 등록하고 임대료 증액 제한 등 요건을 준수하면 분리과세 시 필요경비와 기본공제 혜택이 확대되어 절세에 유리합니다.

과세 방식 선택과 임대주택 등록 요건은 무엇인가요?

주택임대 수입금액 합계가 2천만 원 이하인 거주자는 해당 소득을 다른 소득과 합산하는 종합과세와 14% 세율을 적용하는 분리과세 중 하나를 선택합니다. 일반적으로 다른 종합소득이 많아 높은 세율 구간에 해당하면 분리과세가 유리합니다. 우대 혜택을 받으려면 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 지자체 등록과 「소득세법」에 따른 사업자등록을 모두 마쳐야 합니다. 또한 임대료 증액 제한(5%) 의무를 준수해야 합니다.

주택임대소득 세액 비교 및 신고는 어떻게 하나요?

1. 주택임대 수입금액 확인
2. 분리과세 선택 가능 여부 판단 : 수입금액 2천만 원 이하 여부 확인
3. 필요경비율 및 기본공제액 확인 : 등록임대주택 요건 충족 여부에 따라 적용
4. 결정세액 계산 및 비교 : 아래 표의 기준을 참고하여 종합과세와 분리과세의 세액을 각각 산출
5. 종합소득세 확정신고 : 두 방식 중 적은 금액을 선택하여 신고 기간 내 완료

등록임대주택 혜택을 유지하려면 무엇을 확인해야 하나요?

• 임대료 증액 제한 준수: 5% 이내 증액 등 법령상 의무 이행
• 임대 의무기간 준수: 기간 미충족 시 감면 세액 추징 유의