주택임대소득 비과세 여부를 판단할 때 본인과 배우자가 각각 소유한 주택은 모두 합산하여 주택 수를 계산합니다. 부부 합산 주택 수에 따라 과세 범위가 달라지므로 정확한 주택 수 파악이 중요합니다.

부부 합산 주택 수 산정 기준은 어떻게 되나요?

「소득세법」에 따라 비과세 적용 여부를 판단할 때 본인과 배우자의 주택을 합산합니다. 공동 소유 주택은 지분이 가장 큰 사람의 소유로 계산하며, 부부 지분이 동일하다면 합의에 따라 한 사람의 소유로 결정할 수 있습니다.

주택임대소득 과세 대상 여부를 확인하려면

• 공동명의 주택 소유자 확인: 부부 공동명의 주택의 지분율이 같다면 누구의 주택 수에 포함할지 합의하여 결정
• 기준시가 확인: 1주택 소유자라도 해당 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는지 국세청 홈택스에서 확인
• 국외 주택 소득 점검: 국외 소재 주택을 임대하고 있다면 주택 수와 관계없이 과세 대상이므로 소득 발생 여부를 점검